2025 őszére látványos átrendeződés zajlott le a magyar ingatlanpiacon. Az Otthon Start program nemcsak a keresletet mozgatta meg, hanem új árszinteket és dinamikákat hozott magával. Októberre a tranzakciószámok és a négyzetméterárak egyaránt történelmi magasságokba emelkedtek, miközben az eladási kínálat rekordot döntött.
Összegyűjtöttük, a legfrissebb statisztikákat, és megmutatjuk milyen irányba mozdulhat a piac, mire érdemes odafigyelni, ha eladásban, vásárlásban vagy befektetésben gondolkodsz.
Rekordszámú eladó lakás és soha nemlátott kereslet
Szeptember végére több mint hároméves csúcsot ért el az eladó lakások száma. A friss statisztikák alapján az új hirdetések mennyisége meghaladta az elmúlt évek átlagát, és a vásárlói aktivitás sem maradt el mögötte. A kereslet tehát nem olvadt el a nagyobb kínálattal együtt sem.
Az Otthon Start elindulása határozottan érezhető: a támogatásra jogosult vevők gyorsan léptek, az eladók pedig ehhez igazították stratégiájukat. Az eredmény: élénk forgalom, gyors ütemű értékesítések és az árak további emelkedése.
Az Otthon Start kettészakította a piacot
A támogatott és nem támogatott ingatlanok között egyre nagyobb szakadék alakult ki. Az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakások ára átlagosan néhány százalékkal emelkedett, miközben a programból kimaradó ingatlanok esetében akár 6–7 százalékos drágulás is megfigyelhető.
Budapesten az árak közel 5 százalékkal, Veszprém megyében pedig több mint 6 százalékkal kerültek feljebb. Ez azt mutatja, hogy a program nemcsak a keresletet, hanem a piaci egyensúlyt is jelentősen befolyásolja.
Szárnyalnak az árak, de nem egyenletesen
A lakásárak országos szinten éves alapon 18 százalékkal nőttek. A legnagyobb mozgás a megfizethetőbb kategóriákban figyelhető meg, ahol az Otthon Start a legnagyobb hatást gyakorolja.
Budapest mellett Szeged, Győr és Veszprém is kiemelkedik a drágulásban, míg az ország déli régióiban, például Baranyában, a drágulás extrém mértéket öltött.
Luxusingatlanok: új ligában játszanak
A felső kategóriás lakások piacán a hangsúly egyre inkább az elhelyezkedés és az egyediség felé tolódik. A prémium szegmensben a kereslet stabil, a vevők pedig kevésbé árérzékenyek, ami tovább hajtja felfelé a négyzetméterárakat.
A magas infláció és a befektetési lehetőségek korlátozottsága miatt sokan értékálló vagyontárgyként tekintenek a luxusingatlanokra.
Hároméves csúcson az ingatlanpiac
Október elejére a piac aktivitása elérte a három évvel ezelőtti rekordokat. Az Otthon Start nemcsak a vásárlásokat pörgeti, hanem új egyensúlyt is kialakít. A támogatott hitelek miatt a kereslet tovább erősödhet, miközben a kínálat már a felső határait feszegeti.
A szakmai várakozások szerint az év utolsó hónapjaiban is élénk maradhat az érdeklődés, különösen a program által támogatott városi lakások és kisebb családi házak esetében.
Merre tovább?
A szeptemberi adatok alapján a magyar ingatlanpiac egyszerre élénk és feszült:
A következő hónapok kulcskérdése az lesz, fenntartható-e ez az árnövekedés, vagy az Otthon Start által gerjesztett lendület kifullad-e a tél közeledtével.
Vásárlóknak:
Eladóknak:
Szeptember rendkívül mozgalmas hónap volt a magyar ingatlanpiacon: a tranzakciószámok rekordot döntöttek, a kereslet ugrásszerűen nőtt, és a kínálat is soha nem látott mértékben bővült.
Az Otthon Start Program bevezetése új lendületet adott a piacnak, különösen a fiatal vásárlók és a kisebb lakások iránt érdeklődők körében. Bár a hitelfelvétel szeptemberben átmenetileg csökkent, a program kedvező kamatozású hiteleinek köszönhetően az előrejelzések szerint ismét emelkedni fog.
Ha te is most lépnél, eladnál vagy vásárolnál, ne várj tovább, kérj tőlünk profi segítséget!
Források:
Index.hu
Portfolio.hu