Otthon Start 3% – az első lakásod fix kamattal? Most tényleg megéri! 

Fix 3% kamat, akár 50 millió forint, 10% önerő, gyerekvállalási kötelezettség nélkül. 
2025. szeptember 1-től elindul az Otthon Start program, ami valódi segítséget nyújt azoknak, akik első saját otthonukat szeretnék megvásárolni. Mutatjuk a legfontosabb részleteket: kik vehetik igénybe, mire lehet felhasználni, milyen feltételekkel, és miért érdemes most lépni. 

A Fix 3% Lakáshitel Program, egy új, államilag támogatott lakáshitel, amit kimondottan első lakás vásárlására vagy építésére lehet felhasználni. A hitel kamata legfeljebb fix 3%, ami azt jelenti, hogy a havi törlesztőrészlet a futamidő végéig kiszámítható és stabil marad. 

A maximálisan felvehető összeg 50 millió forint, a futamidő pedig legfeljebb 25 év lehet. 

Mikortól igényelhető? 

A program 2025. szeptember 1-jétől indul. Nincs végső határidő, tehát aki jogosult, a későbbiekben is beadhatja az igénylést. 

Kik vehetik igénybe? 

Az Otthon Start célja, hogy azok is esélyt kapjanak a saját otthonra, akik nem jogosultak családtámogatásokra.  

Ennek megfelelően: 

• 18 év feletti magyar állampolgárok igényelhetik, felső korhatár nincs. 

• Szükséges legalább 2 év igazolt TB-jogviszony, ebből 180 nap Magyarországon. Ingázók esetében elfogadják a szomszédos országban szerzett munkaviszonyt is. 

• Büntetlen előélet, köztartozás-mentesség és hitelképesség elvárás. 

• Gyermekvállalás nem feltétel, és nem szükséges házasság sem. 

Mit jelent az, hogy "első otthon"? 

Az igénylés feltétele, hogy az elmúlt 10 évben ne legyen a neveden belterületi lakóingatlan. 

Ez alól van néhány kivétel: 

• ha korábban volt, de 15 millió forintnál nem ért többet (piaci vagy eladási ár alapján), 

• ha olyan ház volt, amit a hatóság elbontásra ítélt, 

• ha haszonélvezeti joggal terhelt lakásról van szó, és a haszonélvező ma is ott lakik. 

Megengedett az is, ha jelenleg van egy lakóingatlanod, de csak 50%-os tulajdonrészed van benne. Házastársaknál elég, ha az egyik fél megfelel ezeknek a feltételeknek. 

Milyen ingatlanra lehet felhasználni? 

Az Otthon Start csak belterületi lakóingatlan vásárlására vagy építésére vehető igénybe.  

Ez lehet: 

• új vagy használt lakás, 

• egylakásos családi ház, 

• tanya vagy birtokközpont. 

Bővítésre, telekvásárlásra vagy hitelkiváltásra nem használható. 

Fontos árplafonok: 

• lakásnál: legfeljebb 100 millió Ft, 

• háznál, tanyánál: legfeljebb 150 millió Ft, 

• és minden esetben: maximum 1,5 millió Ft/m². 

A vételár maximum 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől. 

Mennyit kell önerőként hozni? 

Az elvárt minimum önerő: 10%. 
Ez pótfedezettel kiváltható, de a banki bírálat fogja eldönteni. A havi törlesztés egy piaci hitelhez képest jelentősen alacsonyabb lehet, például 20 millió forintos hitelnél akár 60 000 Ft-tal kevesebb havonta. 

Mik a további szabályok? 

• 5 évig elidegenítési és terhelési tilalom kerül az ingatlanra (az állam javára), a banki jelzálog a futamidő végéig fennáll. 

• Nem vehetsz ingatlant rokontól vagy élettárstól, és nem lehet az eladó olyan cég, amelyben Te vagy közeli hozzátartozód tulajdonos. 

• CSOK Plusz mellé is igényelhető, ha annak a feltételeinek is megfelelsz. 

Mire készülj? – Ezeket érdemes előre beszerezni 

• TB-igazolás (legalább 2 év, ebből 180 nap Magyarországon), 

• erkölcsi bizonyítvány, 

• jövedelemigazolás (banki bírálathoz), 

• NAV-köztartozásmentességi nyilatkozat, 

• adásvételi szerződés vagy építési engedély, 

• értékbecslés, tulajdoni lap. 

Miért érdemes most lépni? 

A 3%-os kamat jelenleg példátlanul alacsony a piacon, ráadásul az árplafon miatt jó eséllyel még Budapesten vagy az agglomerációban is található olyan lakás, ami belefér. Ez a konstrukció azokat célozza, akik elsőként szeretnének kilépni az albérletből, gyerekvállalás, házasság vagy vidékre költözés nélkül. 

Készen állsz? Segítünk az elindulásban! 

Kérj visszahívást most!

Források: 

• Startolj rá! hivatalos tájékoztató – kormany.hu 

• 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet – Magyar Közlöny