Miért nélkülözhetetlen az adásvételi szerződés és az ügyvédi ellenjegyzés? 

Egy ingatlan vásárlása az egyik legfontosabb döntés az életben. Nemcsak azért, mert nagy pénzügyi elköteleződésről van szó, hanem azért is, mert rengeteg apró részletre kell figyelni. Ha eladóként vagy vevőként hibázol, annak komoly következményei lehetnek. Éppen ezért az adásvételi szerződés nemcsak kötelező, hanem a jogi biztonságod alapja is. 

Sokan azt gondolják, hogy elég a kézfogás, egy írásos megállapodás vagy egy „letöltött minta” az internetről. De ez óriási tévedés! Az ingatlan adásvétele csak ügyvéd által ellenjegyzett szerződéssel érvényes, és ennek jó oka van. Nézzük meg, miért olyan fontos ez a dokumentum, és hogyan óv meg téged a kellemetlen meglepetésektől. 

Miért nem elég a szóban megállapodás? 

A magyar jog egyértelmű: ingatlan tulajdonjogát csak írásban, ügyvéd által ellenjegyzett szerződéssel lehet átruházni. Ha csak szóban egyeztek meg, az semmit nem ér jogilag. 

Képzeld el, hogy találsz egy szuper lakást, az eladóval kezet ráztok, kifizeted a foglalót, és minden rendben lévőnek tűnik. De másnap az eladó meggondolja magát. Vagy ami még rosszabb, kiderül, hogy az ingatlanon jelzálog, végrehajtási jog, esetleg haszonélvezeti jog van.

Ha nincs megfelelő adásvételi szerződésed, nincs mire hivatkoznod, és könnyen elveszítheted a pénzed. 

Mit tartalmaz egy jó adásvételi szerződés? 

Az adásvételi szerződés nem egy sablon, hanem személyre szabott jogi dokumentum, ami a te biztonságodat szolgálja. Mit írunk bele? 

• Az ingatlan pontos adatait: helyrajzi szám, cím, alapterület, tulajdoni lap szerinti besorolás. 

• A felek adatait: vevő és eladó neve, lakcíme, személyazonosító adatai. 

• A vételárat és a fizetési ütemezést: mikor és hogyan fizetsz, mennyi a foglaló, előleg, mik a határidők. 

• Az átadás-átvétel feltételeit: mikor kapod meg a kulcsokat, mikor üríti ki az eladó az ingatlant. 

• Jogi garanciákat: az eladó kijelenti, hogy az ingatlan per-, teher- és igénymentes, és vállalja a felelősséget. 

• Külön megállapodásokat: például bent maradó bútorok, birtokba adás pontos dátuma. 

Ezek mind azért fontosak, hogy világosan rögzítsük a feltételeket, és később ne legyen vita. 

Miért kell ügyvéd? Nem elég egy letöltött minta? 

Az internet tele van ingyenes mintákkal, de egy rosszul megírt szerződés milliókba kerülhet. Miért? 

• Nem veszi figyelembe az ingatlan sajátosságait. 

• Nem ellenőrzi, hogy az ingatlanon van-e jelzálog, végrehajtás, per. 

• Nem garantálja, hogy a földhivatal bejegyzi a tulajdonjogodat. 

Az ingatlanjogász dolga, hogy mindent jogilag ellenőrizzen és biztosítson. Mi ellenőrizzük a tulajdoni lapot, a terheket, a jogi helyzetet, és úgy készítjük el a szerződést, hogy az számodra a legnagyobb biztonságot nyújtsa. 

Hogyan véd meg téged az ügyvédi ellenjegyzés? 

Ha az ügyvéd ellenjegyzi a szerződést, az azt jelenti, hogy: 

• ellenőrizte a felek személyazonosságát, 

• megfelel a jogszabályoknak, 

• földhivatali bejegyzésre alkalmas, 

• és biztosítja, hogy a pénz és a tulajdonjog cseréje szabályosan történjen. 

Ez nem papírmunka, hanem a jogi biztonság záloga. 

Miért érdemes magad ránk bízni? 

Nálunk nem áll meg a segítség a lakáskeresésnél. Végig kísérünk az egész adásvételi folyamaton, és ingatlanjogászunk gondoskodik róla, hogy minden a te érdekedben történjen.  

Mit kapsz tőlünk? 

• Ingatlan jogi helyzetének ellenőrzése. 

• Adásvételi szerződés profi elkészítése. 

• Teljes körű ügyvédi támogatás a szerződéskötéstől a földhivatali bejegyzésig. 

A célunk, hogy nyugodtan élvezhesd az új otthonod örömét, miközben mi levesszük a válladról a stresszt. 

Ne kockáztass, inkább védd magad! 

Tudd biztonságban az ügyletet, keress bennünket!

Képek forrása: Canva