Van lakás, amiért ma sorban állnak a vevők, és van olyan, amely hónapok óta érintetlenül porosodik a hirdetések között. 2026-ban az ingatlanpiac döntései már kevésbé érzelmi, sokkal inkább racionális alapon születnek. Megnéztük, mely ingatlanok értéke nő tovább, és melyek azok, amelyek egyre mélyebbre ragadnak a kínálatban, sokszor észrevétlenül.
Az ingatlanpiac 2026 elejére végérvényesen túllépett azon az időszakon, amikor mindent el lehetett adni. Ma már nem elég kitenni egy hirdetést, nem elég a szomszéd eladási ára, és nem elég az sem, hogy „majd beleszeret valaki”. A piac érezhetően szelektál és ez a szelekció sokkal keményebb, mint az elmúlt években bármikor.
A vásárlók tudatosabbak, számolnak, kérdeznek, összehasonlítanak. A banki környezet, az energetikai elvárások, a fenntartási költségek és az életminőség mind olyan szempontokká váltak, amelyek valódi döntéseket formálnak. Ennek eredményeként ma már jól látszik, vannak ingatlanok, amelyekért verseny alakul ki, és vannak olyanok, amelyek hónapokig, akár évekig is a piacon ragadnak.
A kérdés tehát nem az, hogy van-e kereslet az ingatlanpiacon, hanem az, hogy mire van kereslet és mire nincs.
A piac új logikája: minőség, nem mennyiség
Az elmúlt időszak egyik legfontosabb tanulsága, hogy az ingatlan értéke már nem önmagában az alapterületből vagy a címéből fakad. A vevők ma már komplexen gondolkodnak. Nem egy lakást keresnek, hanem egy működő élethelyzetet. Olyan otthont, amelybe bele tudják képzelni magukat anélkül, hogy az első gondolat a felújítás, az átalakítás vagy a folyamatos költségnövekedés lenne.
Ezért fordulhat elő az, hogy két hasonló méretű, azonos környéken lévő lakás között akár több millió forintos különbség alakul ki és nem a hirdetési árban, hanem a tényleges eladási árban.
Miért drágulnak tovább a jó állapotú lakások?
A piac egyik legstabilabb szegmense jelenleg az azonnal költözhető, jó állapotú ingatlanoké. Ezek azok a lakások, amelyeknél a vevő nem kockázatot lát, hanem megoldást. A felújítási költségek kiszámíthatatlansága, a szakemberhiány és az időfaktor mind hozzájárulnak ahhoz, hogy egy karbantartott, korszerű lakás valódi értéktöbbletet képviseljen.
Nem véletlen, hogy ezek az ingatlanok sokszor nem alkuképesek, sőt, jó lokáció esetén akár licithelyzet is kialakulhat. A vevők hajlandók többet fizetni a biztonságért, a kiszámíthatóságért és azért, hogy ne kelljen hónapokat vagy éveket kompromisszumok között élniük.
Különösen igaz ez azokra a kisebb alapterületű, de jól átgondolt elosztású lakásokra, amelyek ideálisak első lakásnak, befektetésnek vagy bérbeadásra. Ezek a típusok továbbra is a piac motorjai maradnak.
Az energetika már nem részletkérdés
Az energetikai besorolás néhány évvel ezelőtt még sokszor csak egy kötelező dokumentum volt az adásvétel végén. Ma viszont konkrét döntési tényező. A rezsiköltségek, a fenntarthatóság és a jövőbeni értékállóság mind-mind összefonódnak az energiahatékonysággal.
A jó besorolású, korszerű fűtési rendszerrel és nyílászárókkal rendelkező ingatlanok egyértelműen előnyben vannak. Ezek nemcsak gyorsabban kelnek el, hanem hosszabb távon is stabilabb értéket képviselnek. Ezzel szemben az elavult, rossz energetikájú lakások egyre nehezebben találnak vevőre, különösen akkor, ha a felújítás költsége már a vásárlás pillanatában elrettentő.
Miért ragadnak bent egyes ingatlanok?
A piacon beragadó ingatlanok többsége nem azért nem kel el, mert nincs rá kereslet, hanem mert nem találkozik a vevői elvárásokkal. A leggyakoribb ok a túlzott árképzés. Sok eladó még mindig a korábbi évek csúcsárait tekinti irányadónak, miközben a piac már teljesen más logika szerint működik.
A felújítandó lakások különösen nehéz helyzetben vannak. A vevők ma már nem romantikus projektként tekintenek ezekre, hanem potenciális problémaként. Ha az ár nem tükrözi pontosan az állapotot és a várható költségeket, a döntés egyszerű, továbblépnek.
Ugyanez igaz a rossz elosztású, nehezen élhető ingatlanokra is. A sötét terek, az átgondolatlan alaprajz, a túl nagy fenntartási költség mind olyan tényezők, amelyek egyre kevésbé férnek bele a vásárlók kompromisszumkeretébe.
Családi házak: nem mindegy, hol és milyen
Az agglomerációs és vidéki családi házak piaca szintén kettészakadt. A jó állapotú, korszerű, élhető méretű házak iránt továbbra is van kereslet, különösen ott, ahol a közlekedés és az infrastruktúra megoldott. Ezzel szemben a nagy alapterületű, elavult, magas rezsijű ingatlanok egyre nehezebben találnak gazdára.
Itt már nemcsak az ár számít, hanem az életmód. A vásárlók nem akarnak fenntarthatatlan méretű ingatlanokat, amelyek hosszú távon terhet jelentenek számukra.
Mit jelent mindez a gyakorlatban?
Az ingatlanpiac 2026-ban tanít. Megmutatja, hogy a reális ár, a jó állapot és az átgondolt pozicionálás elengedhetetlen. Az eladók számára ez azt jelenti, hogy a sikeres értékesítéshez már nem elég várni, aktívan alkalmazkodni kell a piachoz. A vásárlók számára pedig soha nem volt még ilyen fontos a tudatos döntés.
A jó ingatlan nemcsak értéket terem, de a rossz adottságú sem tűnik el, csak egyre nagyobb kompromisszumokat követel.
Tehát összességében nem minden ingatlan drágul, csak az, ami valóban jó.
Aki ezt érti, előnybe kerül, aki figyelmen kívül hagyja, lemarad.
Ha szeretnéd tudni, hogy a te ingatlanod hogyan teljesít ebben a környezetben, vagy vásárlás előtt állsz és szeretnél biztos döntést hozni, a The Hunters Ingatlan pontosan ebben segít!
Valós piaci tudással, őszinte tanácsokkal és stratégiai szemlélettel!
Képek forrása: Freepik