A novemberi lakáspiaci adatok olyan fordulatot mutatnak, amire évek óta nem volt példa és ez 2026-ban minden vevő és eladó helyzetét alapjaiban fogja megváltoztatni. Hirtelen megugró kínálat, visszaeső kereslet, megtörő árnövekedés Budapesten. Ezek együtt nem csupán érdekes trendek, hanem egy közelgő piaci átrendeződés előjelei. Miért vált sorsfordítóvá ez a hónap és mi következik ezután a magyar ingatlanpiacon? Mutatjuk!
A kereslet eltűnt, a piac most a vevőknek kedvez
Novemberben látványosan visszaesett a lakáskeresések száma országosan és Budapesten is. Ezzel párhuzamosan az eladó ingatlanok kínálata hónapok óta folyamatosan nő, augusztus óta +7%, egy év alatt pedig +14–15%.
A vevői aktivitás csökkenése és a folyamatos kínálatbővülés együtt olyan helyzetet teremtett, amely hosszú idő óta először a vevők alkupozícióját erősíti.
Az Otthon Start program ráadásul tovább pörgette a kínálatot, sok eladó kilépett a piacra, tovább költözési láncreakció indult el, ami újabb ingatlanokat hozott a kínálati oldalra.
Budapesti fordulat: véget ér a drágulás?
A fővárosi árak harmadik hónapja mutatnak lassulást, novemberben pedig megtörtént, amire sokan vártak:
Megállt az áremelkedés, sőt 0,1%- os csökkenés is volt.
Ez azért nagy szó, mert szeptemberben még +2,6%, októberben +1,4% volt a havi drágulás.
A budapesti helyzetet tovább árnyalja, hogy több ezer új építésű lakás érkezik a piacra, és több kerületben már panellakás árszinten jelennek meg az új projektek. Ez komoly árversenyt hozhat és lefelé nyomhatja a használt lakások árait.
Felülértékelt lakások, óvatos befektetők
Bár novemberben megtorpant az áremelkedés, a hosszabb távú trend továbbra is drágulásról szól: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) novemberi előrejelzése 2025 negyedik negyedévére országosan akár 28,8 %-os éves áremelkedést vetít előre Budapesten 27,9 % várható.
Az MNB szerint az ár/bérleti díj, ár/bevétel arányok alapján a lakások, különösen a fővárosban felülértékeltek.
Emellett az ingatlan kiadásából származó hozam már nem tart lépést az ingatlanárakkal, sokszor az állampapírok hasonló vagy jobb alternatívát jelentenek.
Mi várható a közeljövőben?
Most dől el, ki lesz előnyben 2026-ban!
Novemberben az ingatlanpiac tehát visszavett a tempóból, a kereslet visszaesett, a kínálat bővült, az árak Budapesten megálltak, sőt, minimálisan csökkenés is történt.
Ez egy ritka pillanat arra, hogy a vevők, legyenek első lakásukat keresők vagy befektetők, alkupozícióhoz jussanak. Ugyanakkor az új építésű lakások tömeges megjelenése és a továbbra is magas árak miatt az eladóknak érdemes reálisan árazniuk, ha valóban sikeres tranzakcióra vágynak.
Az idei év zárása előtt tehát érdemes figyelni! Ha novemberi várakozásnak megfelelően januárban jön az újabb keresleti hullám, a piac újra felpöröghet, de addig a legjobb pozícióban jelenleg azok vannak, akik készek gyorsan dönteni, és kimért árazással, reálisan kínálják ingatlanukat.
Ha te is gondolkodsz azon, hogy eladnál vagy vásárolnál ne várj tovább, írj nekünk és segítünk a lehető legjobb döntés meghozatalában!
Képek: Freepik