A magyar ingatlanpiac 2025 májusára új egyensúlyt keres. Az elmúlt hónapok lassuló kereslete, a fokozatosan emelkedő kínálat, valamint a lakásárak változó mozgása összetett piaci környezetet teremtett, amelyben egy dolog biztos: a tájékozottság és a jó időzítés aranyat ér. A The Hunters Ingatlan elemzése segít eligazodni a legfrissebb trendek között.
Kereslet visszafogott, kínálat bővül, mit jelent ez az eladónak?
A vásárlói oldalon továbbra is érezhető az óvatosság. Az MBH Bank májusi jelentése szerint a jelzáloghitel-piacon csökkenő aktivitás figyelhető meg, amit az inflációval együtt még mindig viszonylag magas kamatszint és a bizonytalan gazdasági kilátások erősítenek. Ez az ingatlanpiacon is megjelenik: az értékesítési idő országos szinten 3-4 hónapra nőtt.
Ugyanakkor a kínálat élénkül. Az ingatlan.com statisztikái alapján májusban 15%-kal több használt lakás és 20%-kal több családi ház került a piacra, mint az előző hónapban. Ez különösen az agglomerációs területeken volt látványos, ahol a tágasabb otthonok és jó közlekedési lehetőségek továbbra is vonzók.
Ármozgások: lassulás a fővárosban, kiegyenlítődés vidéken
A KSH 2025 első negyedéves adatai szerint a budapesti lakások négyzetméterárai jelenleg 1,1-1,2 millió forint között mozognak a belső kerületekben, míg a peremkerületekben 800-900 ezer forint körül stagnálnak. A főváros tehát nem drágul tovább jelentősen, ez az eladóknak újraárazást, a vevőknek pedig jobb alkuhelyzetet jelenthet.
A vidéki nagyvárosokban (Debrecen, Győr, Pécs) az árak 450–600 ezer Ft/m² sávban mozognak, míg kisebb településeken, például Nyíregyházán vagy Szekszárdon még mindig elérhetőek 300–400 ezer Ft/m² körüli ajánlatok. A helyi kereslet erősödése és a nagyvárosokból történő kiköltözési tendencia továbbra is támogatja a stabilitást.
Bérleti piac: rugalmasabb bérbeadók, árverseny a fiatalokért
A budapesti bérleti piacon 2025 májusára az átlagos kínálati bérleti díj elérte a 252 000 forintot, ami közel 9%-os éves emelkedést jelent a KSH–ingatlan.com adatai alapján. A prémium lakások ára jelentősen meghaladhatja ezt az összeget, míg a külső kerületekben, illetve kisebb alapterületű ingatlanoknál továbbra is találhatók 150–160 ezer forintos havi díjak. A túlkínálat miatt a bérbeadók egyre gyakrabban alkalmaznak kedvezményeket – például egyhavi díj elengedését vagy rugalmas szerződési feltételeket, hogy versenyben maradjanak. A diákok által kedvelt egyetemi városokban -Szeged, Pécs, Debrecen- már most élénkül a kereslet az őszi szemeszter előtt, elsősorban a bútorozott, kisebb lakások iránt.
Energiahatékonyság: egyre több vevői döntés alapja
A fenntarthatóság és a rezsiköltségek optimalizálása ma már nem csupán extrának számít, sok vevő elsődleges szempontként kezeli. A napelemmel, hőszivattyúval vagy korszerű szigeteléssel rendelkező házak gyorsabban találnak vevőt, ráadásul akár 10–15%-kal magasabb áron is értékesíthetők. A zöldhitel-programok újraindulása újabb lendületet adhat ennek a szegmensnek.
Mi várható nyáron?
A 2025. májusi elemzések szerint a nyár mérsékelten aktív időszak lehet az ingatlanpiacon. Az MBH előrejelzései alapján azonban ősszel újra fokozódhat a mozgás, amikor a vevők és eladók is határozottabban lépnek a piacra.
Ez az időszak ideális lehet a felkészülésre: kisebb felújítás, energetikai korszerűsítés, profi értékbecslés, pozícionált hirdetések, ezek mind növelhetik egy ingatlan piacképességét.
Ha lépni akarsz, lépj profikkal!
Az ingatlanpiacon minden döntés számít és különösen fontos, hogy a lehető legtöbbet hozd ki az otthonodból, ha eladni vagy kiadni szeretnéd. A The Hunters csapata naprakész piaci ismeretekkel, profi értékesítési stratégiával és személyre szabott tanácsadással segít eligazodni ebben a gyorsan változó közegben.
Keress bennünket bizalommal! Ingatlanügyeidben számíthatsz a Hunters szakértőire!