Decemberben egyértelművé vált, hogy a magyar ingatlanpiac belépett egy átmeneti, kivárással teli időszakba. A kereslet megtorpant, az év végi számok visszaigazolták a lassulást, miközben a kínálat továbbra is magas szinten maradt. Az Otthon Start év elején tapasztalt lendülete elfogyott, és a piac 2025 végére egy sokkal tudatosabb, megfontoltabb irányba mozdult el. Ez piaci korrekciót jelent? Derítsd ki velünk!
A decemberi számok kijózanítóak, elfogyott a lendület?
Az év utolsó hónapjában országos szinten visszaesett a lakáskeresések száma, és a 2025-ös évet a piac összességében két számjegyű mínuszban zárta. A decemberi statisztikák alapján az Otthon Start hatása fokozatosan kifulladt, míg az év közepén még élénkítette a keresletet, év végére már nem tudta fenntartani az aktivitást.
A nagy ingatlanhirdetési portálok adatai szerint az éves keresletcsökkenés 16% körüli, Budapesten pedig ennél is visszafogottabb volt az érdeklődés. Ez világos jelzés arra, hogy a vevők egy része kivár, és tudatosabb döntési üzemmódba kapcsolt.
Budapest fékez: alkupozícióban a vevők, türelemre kényszerülnek az eladók
A fővárosban decemberben tovább csökkent a kereslet, ugyanakkor az árak nem estek látványosan. A budapesti lakásárak inkább stagnáló pályára álltak, ami jól illeszkedik a novemberben már érzékelhető trendhez.
A piaci adatokból az látszik, hogy:
Ez a helyzet elsősorban a használt lakásokat érinti, különösen azokat, amelyek nem kínálnak egyértelmű ár-érték előnyt az új építésű projektekkel szemben.
Lassuló tranzakciók, növekvő várakozás
Miközben a kereslet csökkent, az eladó ingatlanok száma továbbra is magas maradt. A decemberi tranzakciószámok alapján kevesebb adásvétel zárult, mint az év korábbi szakaszaiban, ami megerősíti, hogy a piac nem felfelé, hanem oldalazva mozog.
A gazdasági portálok évzáró elemzései szerint 2025 egészében a tranzakciószám elmaradt a korábbi évek átlagától, ami szintén a kivárás és az óvatosabb döntések irányába mutat.
2026 az alkalmazkodás éve lesz?
A decemberi adatok alapján három fontos következtetés rajzolódik ki:
1, A vevők továbbra is előnyben vannak.
A magas kínálat és a visszafogott kereslet miatt az alku lehetősége megmarad.
2, Az eladóknak alkalmazkodniuk kell.
A piac már nem tolerálja a túlárazást, a reális ár gyorsabb értékesítést jelent.
3, 2026 eleje döntő lesz.
A kérdés nem az, hogy lesz-e új keresleti hullám, hanem az, hogy milyen árszinten és milyen feltételekkel indul el.
December megerősítette azt, amit november már előrevetített:
a magyar ingatlanpiac lehűlt, kiegyensúlyozódott, és új szabályok szerint kezdett működni.
Ez nem válságot jelent, hanem egy tisztulási folyamatot. Azok a vevők, akik most jól informáltak, 2026-ban komoly előnyt szerezhetnek.
Az eladók számára pedig most dől el, hogy alkalmazkodnak-e az új piaci realitásokhoz vagy lemaradnak.
Ha te nem akarsz így járni:
Forrás:
- Telex
- 444
- Index
- VilágGazdaság
Képek: Canva