Augusztus a nyár utolsó lendületével érkezett az ingatlanpiacra, de a szokottnál is izgalmasabb hónapot zártunk. Összegyűjtöttük a legfontosabb trendeket és változásokat, hogy te is képben legyél az aktuális piaci folyamatokkal.
Rekordszámú tranzakció - a kereslet felfutott
A DH becslése szerint augusztusban országosan 11 369 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 2020 óta a legerősebb augusztusi számsorozat, ráadásul éves szinten 21,9%-os, havi összevetésben pedig 19,8%-os növekedés volt. Ez egyértelmű bizonyítéka annak, hogy a piac nyári „álmából” is ébredezett, sokan előrehozták vásárlási döntéseiket az év második felére.
Otthon Start Program hajtotta fel a keresletet
Az Otthon Start fix 3%-os kamatozású hitelprogram hírére már augusztusban élénk lett az érdeklődés. Ez nemcsak az utolsó heteket pörgette fel, de 6 éves csúcsot produkált a lakásvásárlói kereslet. Csak 2017 és 2018 előzte meg idén augusztus közepén mért aktivitásban.
Az ingatlan.com elemzése is hasonlóan látja: az Otthon Start híre és a felvételi ponthatárok kihirdetése két tényező együttesen fűtötte fel az eladó és kiadó ingatlanok iránti érdeklődést, július végén országosan 38%, Budapesten pedig 45%-kal nőtt a kereslet az Otthon Start előtti időszakhoz képest.
Több a hirdetés, mégis fogy a kínálat
A 24.hu beszámolója szerint augusztusban több mint 30 000 új lakóingatlan-hirdetés jelent meg, ami havi szinten 1%, éves alapon 17%-os bővülést jelent Az ingatlantulajdonosok aktivitása kiemelkedően nőtt, különösen Budapesten (+36%), megyeszékhelyeken (+27%) és kisebb vidéki városokban (+26%). Ugyanakkor a kínálat összességében csökkent: július végén még 135 000 eladó ingatlanból választhattak a vevők, augusztus végére ez a szám 131 500-ra esett vissza.
Soha nem látott érdeklődés
Az Index beszámolója szerint augusztus végére az érdeklődések száma soha nem látott szintre ugrott az eladó és kiadó ingatlanok iránt. Vidéki megyékben másfélszeresre nőtt a kereslet, Budapesten garzonláz alakult ki, vidéki kisebb településeken pedig a kertes házak iránt élénkült meg a vadászat. Az árrobbanás viszont még várat magára, az érdeklődés jelenleg megelőzi az áremelkedést, de félő, hogy az is megérkezik később.
Előrevetített impulzus
A Portfolio rámutatott, hogy bár a hitelvolumen becsült értéke 120 milliárd forintot ért el augusztusban, ez havi összevetésben 11,1%-kal csökkent, részben azért, mert a folyamatban lévő ügyletek egy része a program indulásához időzítve halasztódott el. Éves összevetésben viszont ez mégis 9,7%-os bővülést jelent a KSH adataihoz képest. Ez mutatja, hogy az Otthon Start iránti várakozás átmenetileg visszafogta a hitelfelvételt, de új rekordokat ígér.
Összefoglalva, augusztus egyértelműen a piac újraindulásának hónapja volt:
Ajánlás vásárlóknak és eladóknak
Ha biztosra szeretnél menni, fordulj hozzánk, ahol naprakész tudás, profi stratégia, személyre szabott tanácsadás vár!
Források: