Júliusi ingatlanpiaci körkép – Megugrott kereslet?

Júliusban az ingatlanpiac hároméves csúcsra kapcsolt, a kereslet látványosan megugrott, az árak viszont meglepő módon egy helyben toporognak. A friss támogatási program tovább fokozta a vásárlói kedvet, miközben az eladók egyre tudatosabban időzítenek. Most az a ritka helyzet állt elő, amikor egyszerre kedvező lehetőség nyílik mind a vevőknek, mind az eladóknak, csak tudnunk kell, hogyan lépni. Ebben az összefoglalóban az ingatlan.com, a KSH, a Portfolio.hu és más szakmai források alapján bemutatjuk, milyen folyamatokat láttunk a júliusi piacon, és mire érdemes készülnünk a nyár végén.

Rekordszintű kereslet

Júliusban az eladó lakások és házak iránti érdeklődések száma meghaladta a 284 000, ami havi szinten +30 %, éves szinten pedig +6 %-os bővülést jelent. Az ingatlan.com adatai szerint a hónap utolsó hetében a kereslet 54 %-kal volt magasabb, mint június végén.

A Duna House adatai szerint az Otthon Start bejelentése óta (július 6-20.) 16,6 %-kal nőtt az országos ingatlanbemutatások száma az előző hónaphoz képest.

A legnagyobb élénkülés a 40-79 m²-es használt lakások, a garzonok és a 80-120 m²-es családi házak piacán történt, Budapesten és a vidéki nagyvárosokban egyaránt.

Kínálat: bővülés, de még mindig visszafogott szinten

Júliusban több mint 30 250 új hirdetés jelent meg a lakóingatlan-piacon, ami enyhe, 2-3 %-os havi és éves növekedést mutat.

Az eladók egy része tudatosan időzíti az értékesítést a támogatási program bevezetése elé, hogy kihasználja a fokozott keresletet.

Árak: meglepő stabilitás

Országosan mindössze 0,1 %-os havi drágulás volt mérhető, ami gyakorlatilag stagnálásnak számít.

Budapesten a lakásárak 0,9 %-kal emelkedtek, ami az elmúlt nyolc hónap leglassabb havi növekedése.

Éves szinten viszont továbbra is látványos a drágulás: országosan +13,2 %, a fővárosban +20 % feletti.

Előrejelzés

Júliusban az ingatlanpiac minden szegmensében érezhetően pezsdült a forgalom. Az Otthon Start Program várakozásai vásárlói és eladói oldalon is mozgást hoztak, miközben az árak még nem reagáltak a keresleti nyomásra rövid távon. Ha a kereslet augusztusban is a jelenlegi szinten marad, szeptembertől reális az árak gyorsuló emelkedése, különösen a belvárosi lakások és a jó elhelyezkedésű családi házak esetében.

Ahhoz, hogy a nyári lendületet a lehető legjobban kihasználjuk, érdemes néhány stratégiai lépést szem előtt tartanunk. Az alábbi tanácsok segítenek abban, hogy akár eladóként, akár vevőként magabiztosan mozogjunk a mostani piaci környezetben.

Vásárlóknak (különösen első lakás vásárlóknak)

A támogatott hitelprogram miatt várhatóan folyamatosan nőni fog a kereslet, ami később árnövekedést hozhat.

Érdemes gyorsan lépni, mert a mostani stagnáló árak nem biztos, hogy sokáig tartanak.

Jó állapotú, központi fekvésű lakásoknál különösen gyorsan megfogyatkozhat a kínálat.

Eladóknak

A jelenlegi magas kereslet jó tárgyalási pozíciót adhat, de fontos reális árazással indulni, hogy ne maradjon bent az ingatlan a piacon.

Az augusztus-szeptember időszakban érdemes meghirdetni az ingatlant, mert a támogatási program beindította a vásárlói versenyt.

Felkészített, jó fotókkal és pontos adatokkal ellátott hirdetések gyorsabban vonzzák a komoly érdeklődőket.

Befektetőknek

A belvárosi kisebb lakások és a nagyvárosi, jó közlekedésű ingatlanok továbbra is kiemelt bérbeadási potenciállal bírnak.

Az árak jelenlegi stagnálása kedvező beszállási pontot kínál, különösen, ha a rövid távú bérbeadás (Airbnb) szabályozási környezete nem szigorodik.

A magasabb energiahatékonysági besorolású lakások iránti kereslet várhatóan növekedni fog, így ezekbe érdemes befektetni hosszú távra.

Ha biztosra szeretnél menni, fordulj hozzánk, ahol naprakész tudás, profi stratégia, személyre szabott tanácsadás vár!

Források: