A magyar ingatlanpiac 2025 júniusára új egyensúly felé mozdul, a kereslet-mozgások, az árak stabilizálódása és a kínálat bővülése együtt olyan környezetet teremt, ahol a tudatos döntés és a megfelelő időzítés kulcskérdés.
A The Hunters Ingatlan átfogó piaci körképe és az ingatlan.com, a KSH, a Portfolio.hu és más szakmai források alapján bemutatjuk, hogyan alakul a piac, és mire érdemes figyelni nyáron.
Kereslet és kínálat - Változásban a piac dinamikája
Az ingatlan.com friss adatai szerint júniusban a kereslet 4%-kal nőtt az előző hónaphoz képest, és éves szinten is +7%-os emelkedés figyelhető meg. A legnagyobb ugrást a községek mutatták (+20%), ami a városi kiköltözés folytatódását jelzi. Budapesten viszont stagnált a kereslet.
Ugyanakkor a kínálat is bővül, több családi ház és tágas otthon kerül piacra, különösen az agglomerációs területeken. Ez azt jelenti, hogy a vevőknek nagyobb választék áll rendelkezésre, az eladóknak viszont versenyképes árképzéssel kell reagálniuk.
Ármozgások: budapesti enyhébb csökkenés, vidéki stabilitás
Budapesten a panellakások átlagára júniusban 1,1 milló forint/m² körül alakult, ami az előző hónaphoz képest 1-2%-os árcsökkenést jelent (forrás: Index.hu). Ez ugyanakkor megnövelte az érdeklődők számát, +12%-os aktivitásemelkedést eredményezve.
A vidéki nagyvárosokban, mint Debrecen vagy Pécs, az árak stabilak: 450–600 ezer Ft/m² sávban mozognak. A kisebb városokban (Nyíregyháza, Szekszárd) még mindig elérhetők 300–400 ezer Ft/m²-es árak, ami vonzó lehet a saját célra vásárlók számára.
Bérleti piac: tovább emelkedő lakbérek
A KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint júniusban Budapesten az átlagos bérleti díj +1,4%-kal, éves szinten pedig +6,7%-kal nőtt. A bérleti piacon távolabb a belvárostól (pl. Pestszentlőrinc, Újpalota) 160-180 ezer forint körüli árak is elérhetők, de a belvárosban vagy frekventált helyeken a bérleti díjak 250-300 ezer forint között mozognak.
Az egyetemi városokban (Szeged, Debrecen, Pécs) már most erősödik a kereslet, elsősorban a kisebb, bútorozott lakásokra.
Energiahatékonyság - A zöld ingatlanok előnye
A napelemmel, hőszivattyúval vagy modern szigeteléssel felszerelt ingatlanok nemcsak gyorsabban kelnek el, de az áruk is 10-15%-kal magasabb lehet. A Portfolio.hu szerint a nyáron induló állami fődémszigetelési program további lendületet adhat a fenntartható otthonoknak.
Irodapiac - Visszafogott kereslet, ESG-fókusz
Az iroda.hu és a Colliers adatai szerint az irodapiacon csökken a kereslet, de a modern, energiahatékony épületek iránti igény tartja magát. A bérlők egyre inkább ESG-kompatibilis, rugalmasan használható tereket keresnek, miközben a kihasználatlansági ráta is nőtt.
Mit jelent mindez a gyakorlatban?
A 2025. júniusi ingatlanpiac stabilizálódást mutat, aki felkészülten, szakértői segítséggel lép piacra, az nyertes lehet.
Ha biztosra szeretnél menni, fordulj a The Hunters Ingatlan csapatához, ahol naprakész tudás, profi stratégia, személyre szabott tanácsadás vár!
Források: