2025 az elmúlt évek egyik legmozgalmasabb időszaka volt a magyar ingatlanpiacon. A bizonytalanul induló év végére kirajzolódott egy új egyensúly: stabilizálódó kereslet, tudatosabb vevők, új támogatási rendszer, valamint látványosan eltérő sebességgel fejlődő régiók.
Összefoglaljuk a legfontosabb tapasztalatokat, és azt is, mit tartogat 2026 a vevők és eladók számára! Ne maradj le!
Az év fő trendjei: kereslet, hitelezés és az Otthon Start hatása
1. Fokozatosan erősödött a kereslet
2025-ben a vevők jóval megfontoltabban, célirányosabban jelentek meg a piacon. A bizonytalan évkezdet után a második félévre több városban is érzékelhetően élénkült a kereslet, különösen a jó állapotú, azonnal költözhető lakások iránt.
2. Rendezettebb hitelezési környezet
A stabilizálódó kamatkörnyezet hozzájárult ahhoz, hogy sokan ismét aktívan számoltak hitelfelvétellel.
A legnépszerűbb konstrukciók továbbra is a hosszabb távon fixált, kiszámítható törlesztésű hitelek voltak.
3. Otthon Start: határozott elmozdulás a fiatal vásárlók körében
A 2025-ben bevezetett Otthon Start program jelentős élénkülést hozott a fiatalok és első vásárlók körében.
A támogatás különösen erős hatással volt:
A vevők érzékelhetően gyorsabban és határozottabban döntöttek, ha az ingatlan megfelelt a támogatási feltételeknek.
Melyik régió erősödött a leginkább 2025-ben?
2025-ben tovább nőtt a különbség a gyorsan fejlődő és a lassabban mozduló régiók között.
Budapest agglomerációja a legnagyobb nyertes
Az agglomerációs települések iránt tartós és stabil kereslet mutatkozott. A vevők többsége nagyobb életteret, zöldebb környezetet és kedvezőbb ár-érték arányt keresett, miközben a közlekedési infrastruktúra fejlődése több települést is vonzóbbá tett.
Megerősödött a vidéki nagyvárosok piaca
Debrecen, Győr, Szeged, Pécs és több regionális központ is határozott keresletbővülést tapasztalt 2025-ben.
Ezekben a városokban a munkahelyi vonzáskörzetek és a fejlesztések stabil hátteret adtak az áraknak és a forgalomnak.
Tóparti és üdülőövezetek: visszafogott, de stabil növekedés
A Balaton és a Velencei-tó térsége kiegyensúlyozott évet zárt. A vevők főként a jól karbantartott, azonnal használható ingatlanokat keresték, míg a felújítást igénylő ingatlanok lassabban cseréltek gazdát.
Milyen lakások fogytak a leggyorsabban?
2025-ben három kategória vitte a pálmát:
1. Felújított, azonnal költözhető lakások
A vásárlók egyre kevésbé akarnak felújítással foglalkozni az idő, az alapanyagok ára és a kivitelezők leterheltsége miatt.
A szépen előkészített, home staging-gel támogatott lakások átlagosan 20–35%-kal gyorsabban keltek el.
2. Kisebb alapterületű, 45–60 m²-es lakások
Ez a méretkategória 2025-ben is rendkívül keresett volt, különösen az:
Fenntartható rezsiköltség, könnyű kiadhatóság és jó finanszírozhatóság jellemezte őket.
3. Zöldövezeti, jó közlekedésű ingatlanok
A mindennapi életminőséget javító tényezők, parkok, csendes utcák, rendezett társasházak, fejlett infrastruktúra, érezhetően felértékelődtek. Ezeken a területeken a kínálat szinte folyamatosan forgott.
Mit várunk 2026-ban?
A 2025-ben elindult folyamatok alapján 2026-ban egy kiegyensúlyozottabb, stabilabb ingatlanpiacra számítunk. A kereslet várhatóan megmarad, de még tudatosabb döntéshozatallal jelennek meg a vevők. A felújított, azonnal költözhető ingatlanok továbbra is előnyt élvezhetnek, míg a felújítandó lakásoknál erősebb marad az alkupozíció.
Az Otthon Start program hatása jövőre is érezhető lesz, különösen az agglomerációban és a vidéki nagyvárosokban. A jól árazott, átlátható állapotú lakások piacán élénk forgalomra számítunk, miközben az energiahatékonyság és a hosszú távú fenntarthatóság szempontjai egyre hangsúlyosabbá válnak.
Összességében 2026-ban is azok járnak majd jól, akik felkészülten, a piaci realitásokat figyelembe véve lépnek be, akár eladóként, akár vásárlóként.
Szeretnéd megtudni, hogyan érintheti a 2026-os piac a saját ingatlanod értékesítését vagy vásárlási lehetőségeidet?
Vedd fel velünk a kapcsolatot, és segítünk a számodra legjobb stratégia megtalálásában!
Képek forrása: Freepik